Les diagnostics immobiliers

L'avis de Patrick Petit, diagnostiqueur sur l'île de Ré

"Je réalise des diagnostics immobiliers
sur l'île de Ré depuis 1999.

Mon métier consiste à opérer
un certain nombre de contrôles sur les biens,
afin d’exonérer le vendeur du risque de vice caché."

On distingue 8 diagnostics immobiliers obligatoires
dans le cadre de la vente d'un bien :

• • le certificat de superficie (dit "Loi Carrez")
• • le constat Amiante
• • l'état relatif à la présence de termites
• • le Constat des Risques d'Exposition au Plomb (C.R.E.P)
• • le Diagnostic de Performance Energétique (D.P.E)
• • le constat d'état de l'installation intérieure de gaz
• • le constat d'état de l'installation intérieure d'électricité
• • le constat d'Etat des Risques Naturels et Technologiques (E.R.N.T)

Parmi les différents diagnostics que j'effectue, je peux constater certaines spécificités sur l'île de Ré :

Les termites

L'île de Ré a été précurseur du diagnostic termites avec l'obligation dès 1985, en Charente-Maritime, d'effectuer un diagnostic. Comme dans tout milieu naturel, boisé et quasi sauvage, les termites sont présents depuis des décennies sur l'île de Ré mais la situation n'est pas inquiétante. Même si les cœurs des villages sont plus exposés, les termites ne trouvant pas de cellulose ailleurs que dans les habitations, de très nombreuses vieilles maisons sont encore saines et de plus des traitements efficaces existent et notamment un procédé naturel et non toxique dit "système par appât" qui permet d'éradiquer la termitière.

Le plomb

Sur l'île de Ré, le diagnostic de la teneur en plomb des revêtements, et plus particulièrement des peintures, est typique des régions maritimes qui ont vu se développer les chantiers navals utilisant des peintures au plomb que les ouvriers ramenaient à leur domicile pour leurs besoins personnels. Il faut préciser que le diagnostic ne prend pas en compte les canalisations ni l'analyse de l'eau et qu'il vise principalement à sensibiliser à la nécessité de limiter l'accès au plomb en entreprenant des travaux de rénovation des peintures craquelées et écaillées.

Gaz et électricité

L'île de Ré n'étant pas alimentée en gaz naturel c'est le diagnostic électricité qui est le plus fréquemment réalisé (les installations alimentées aux bouteilles propane ou butane, si elles ne sont pas fixes, ne nécessitent pas de diagnostic, et les cuves GPL sont rares…). Le diagnostiqueur n'a pas pour vocation de proposer une remise aux normes de l'installation mais de déceler une anomalie et de suggérer la disposition à prendre pour la gérer au mieux afin de pouvoir vivre en toute sécurité.

Amiante

Le diagnostiqueur recherche les produits contenant de l'amiante, selon une liste définie par la réglementation en vigueur. Ce sont les matériaux contenant de l'amiante friable, susceptibles d'émettre des fibres d'amiante sous l'effet de chocs, de vibrations ou de mouvement d'air, qui sont dangereux pour la santé. Sur l'île de Ré, l'amiante ne se présente généralement pas sous l’une de ses formes friable et n’est donc pas, le plus souvent, dangereuse.

Risques naturels et technologiques

L'ile de Ré est plus particulièrement exposée aux remontées d'eau de mer et aux feux de forêt. Chaque commune développe un Plan de Prévention des Risques qui reflète l'appropriation du milieu naturel par l'homme (extension des zones constructibles,...) mais aussi le travail de la nature qui reprend régulièrement ses droits (zones inondables, ...). Le risque technologique, quant à lui, est négligeable.

D.P.E

Bénéficiant d'un climat clément, d'un bon ensoleillement et de toits assez grands, l'île de Ré se prête aux recommandations incitant à s'équiper en solaire (ou autres énergies renouvelables), surtout lorsque le bilan énergétique n'est pas très bon.

Principales caractéristiques des différents diagnostics